Ce este programul Noua Casă?
Programul Noua Casă este un program guvernamental de garantare a creditelor ipotecare pentru prima locuință, lansat în 2020 ca succesor al celebrului program Prima Casă (activ din 2009 până în 2019). Funcționează prin intermediul FNGCIMM SA — Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri, care acordă garanția de stat în locul avansului suplimentar.
Principiul: statul garantează o parte din credit (până la 50%), reducând riscul băncii și permițând acordarea creditului cu un avans mult mai mic. Băncile participante sunt obligate să respecte un plafon maxim al dobânzii (IRCC + 2%), ceea ce protejează cumpărătorul.
Cine poate accesa programul Noua Casă?
Condiții de eligibilitate pentru solicitant
- ✅ Prima locuință: nu dețineți și nu ați deținut, singur sau împreună cu soțul/soția, nicio locuință în proprietate în ultimii 5 ani (excepție: deținerea a mai puțin de 50% dintr-o locuință obținută prin moștenire)
- ✅ Cetățean român sau cetățean UE cu rezidență în România
- ✅ Venit documentat suficient pentru rata lunară (grad îndatorare max. 40%)
- ✅ Fără restanțe active la Biroul de Credit
- ✅ Nu ați beneficiat anterior de Prima Casă sau Noua Casă
Atenție la condiția de „primă locuință"
Dacă ați moștenit un apartament sau aveți 50%+ dintr-o locuință în proprietate (chiar dacă nu locuiți acolo), nu puteți accesa Noua Casă. Verificați situația cadastrală personală înainte de a aplica — Rosa Credit vă ajută să verificați eligibilitatea.
Condiții pentru locuința cumpărată
- ✅ Preț de vânzare: maximum 140.000 EUR (inclusiv TVA)
- ✅ Destinație: locuit de cumpărător (nu poate fi închiriată pe durata garanției de stat)
- ✅ Tip imobil: apartament, casă, vilă — locuit sau nelocuit anterior
- ✅ Înscris în Cartea Funciară cu cadastru regulat
- ✅ Fără sarcini (ipoteci existente, litigi)
Parametrii programului Noua Casă 2026
| Criteriu | Locuință ≤ 66.500 EUR | Locuință 66.500 – 140.000 EUR |
|---|---|---|
| Avans minim | 5% | 15% |
| Garanție stat (FNGCIMM) | Până la 50% din credit | Până la 50% din credit |
| Dobândă maximă | IRCC + 2% | IRCC + 2% |
| Durata maximă | 30 ani | 30 ani |
| Comision garanție | 0.49%/an din soldul garantat | 0.49%/an din soldul garantat |
| Asigurare obligatorie | PAD + asigurare viață | PAD + asigurare viață |
Comisionul de garanție de stat
Statul nu garantează gratis. Veți plăti un comision de 0.49% pe an din valoarea soldului garantat de FNGCIMM. Pe un credit de 300.000 RON cu garanție de stat de 50% (150.000 RON), costul anual este ~735 RON. Pe 10 ani: ~7.350 RON. Includeți-l în calculul total al costului creditului.
Noua Casă vs. Credit Standard — ce alegi?
| Criteriu | Noua Casă | Credit ipotecar standard |
|---|---|---|
| Avans minim | 5% (≤66.500 EUR) / 15% | 15% |
| Dobânda plafonată | Da, max IRCC+2% | Nu (IRCC + marjă liberă) |
| Marjă obișnuită piață | IRCC+2% (impusă) | IRCC+1.9-2.5% (negociabilă) |
| Restricție utilizare | Locuit de proprietar (nu închiriat) | Nicio restricție de utilizare |
| Durată maximă | 30 ani | 35 ani |
| Cost suplimentar | Comision FNGCIMM 0.49%/an | Niciun comision de garanție |
| Valoare maximă imobil | 140.000 EUR | Nelimitată |
Când Noua Casă NU este mai avantajoasă
Dacă un broker obține pentru dvs. un credit standard cu marjă de 1.9% (total 7.48% cu IRCC 5.58%), acesta este practic la fel de ieftin ca Noua Casă (IRCC+2% = 7.58%). Dar Noua Casă adaugă comisionul FNGCIMM de 0.49%/an. Rosa Credit calculează comparativ ambele variante pentru situația dvs. specifică.
Bănci participante la Noua Casă 2026
Programul Noua Casă se derulează prin băncile acceptate de FNGCIMM. În 2026, băncile participante includ: BCR, BRD, Raiffeisen, Banca Transilvania, ING, UniCredit, Alpha Bank, CEC Bank, Exim Banca Românească și alte instituții de credit autorizate. Lista completă și actualizată este publicată pe site-ul FNGCIMM.
Fiecare bancă poate adăuga condiții suplimentare față de minimul programului — de exemplu, unele cer dobânda de politică monetară a BNR ca referință pentru calculul dobânzii totale, altele cer asigurări de viață mai scumpe. Rosa Credit compară ofertele efective de la băncile participante.
Pașii pentru accesarea programului Noua Casă
Verificarea eligibilității personale
Confirmați că nu dețineți nicio proprietate (interogare ANCPI), că nu ați beneficiat anterior de Prima Casă sau Noua Casă. Rosa Credit verifică gratuit eligibilitatea dvs.
Pre-aprobarea creditului
Depuneți dosarul financiar (documente venit, birou de credit) și primiți suma pre-aprobată. Știți exact ce buget aveți înainte de a căuta apartamentul.
Identificarea imobilului și semnarea antecontractului
Găsiți locuința eligibilă (≤140.000 EUR, în CF, fără sarcini). Semnați antecontractul cu avansul de 5% (sau 15%).
Dosarul complet și cererea FNGCIMM
Depuneți dosarul complet la bancă — inclusiv documentele imobilului. Banca transmite cererea de garantare la FNGCIMM.
Aprobarea și semnarea la notar
La primirea acordului FNGCIMM și aprobarea băncii, semneți contractul de vânzare-cumpărare și contractul de credit la notar. Cheia în mână!